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[楼市动态] 深圳甲级写字楼需求稳定 但新增供应仍处高位

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发表于 2017-4-20 16:50:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
  最近几天,多家地产研究机构发布最新研究调查报告显示,一季度,深圳甲级办公楼被实业界广泛看好,整体租赁需求稳定,其中金融类和科技类企业成为“租楼大户”,持续支持着市场回暖。专家分析认为,深圳整体经济发展稳健、产业结构优良、创业创新活跃,构成了对写字楼市场的强大支撑;特别是创新型企业云集的福田、南山两区,优质写字楼持续保持吸引力,且这一市场的未来整体表现仍被普遍看好。
  新增供应仍处高位
  受春节淡季影响,深圳甲级写字楼市场在今年一季度的需求活跃度有所降低,但世邦魏理仕顾问及交易服务办公楼部执行董事简家宏指出,深圳甲级写字楼在新增量上延续了高位供应,一季度供应面积超过29万平方米。
  继续主导市场需求的仍然是“财大气粗”的金融类、科技类行业,同时专业服务业也继续保持稳定增长。此外,新消费主张带动了相关行业办公需求增长,如医疗美容、餐饮等多元化零售企业在这一季度大举进入市场。
  “值得注意的是,人们生活方式的改变催生了旅游业的兴起,带动这一类的办公需求,而房地产和贸易类企业也有少量的扩张。”简家宏指出,这一期间市场空置率季度环比下跌了2。0个百分点至8。6%。
  引人关注的是,虽然传统金融业的扩租需求一直表现明显,但近期保监会对保险业的监管措施进一步加强,使得部分保险机构的扩张变得谨慎。
  另一方面,共享经济的兴起也催生出一种新型办公模式——共享办公空间,一个人也可租赁一个“工位”进行办公,相比写字楼,这种联合办公租赁方式更为灵活、成本更低。目前,深圳涌现了包括Wedo联合创业社在内的多个共享办公空间,颇受市场追捧。业界认为,这一新兴模式有望为写字楼市场带来变化。目前,绿地、万科、龙湖、SOHO、远洋等多家大型开发商都已开始对这一模式的探索。据了解,共享办公空间现已在全国百花齐放,但大部分是由本土经营者运营。经过一轮市场调整蓄势后,在其他地区发展较成熟的共享办公空间运营方正开始考虑进驻深圳市场。
  福田和南山成为入驻首选
  以区域来看,福田CBD和南山高新区仍是优质写字楼入驻的首选。来自仲量联行的数据显示,一季度新落成的甲级办公楼项目主要集中在福田和南山,总计有5栋办公楼,共计近50万平方米,且各办公楼以单一业权为主。至此,全市甲级办公楼的总存量跃升至556万平方米。
  仲量联行深圳董事总经理夏春毅指出,深圳整体经济发展前景向好,因此实业界和各路资本都看好深圳写字楼市场。“预计未来一年内将有约100万平方米的新增甲级写字楼项目落成,主要集中在福田CBD,而且近一半都是总部大楼。”不过他也指出,虽然预期市场整体租赁需求稳定,但今年底整体空置率或将同比上升5-8个百分点。
  除福田CBD和南山高新区外,属于前海蛇口自贸片区的原蛇口工业区一带也成为不少企业的“安家之所”。一位地产研究人士指出,这一区域作为自贸区滨海商务新起点及粤港澳大湾区发展轴的重要节点,经济特区-自贸区-半岛湾区的三区价值叠加,已具备先进的世界级湾区城市规划雏形。
  “蛇口拥有成熟的国际化商业氛围及产业资源。”世界500强企业三星电子全资子公司哈曼国际消费类音响产品运营副总监李斌表示,哈曼国际日前正式宣布入驻位于蛇口核心地段的招商局港口大厦,该写字楼总体去化率已达50%,吸引了来自美国、日本的多家国际化企业并已达成合作。据悉,哈曼国际已将其全球研发中心设立于该写字楼,总租赁面积近1万平方米。
  “蛇口区域的商务写字楼分为导入期、飞跃期和登顶期三个阶段。”招商蛇口副总经理、招商商置总经理赵军指出,导入期是指现已投入运营的物业在低密度、稀缺性和特色化的角度进行沉淀,以奠定片区的差异化形象并逐渐导入人气;飞跃期则是依托导入期的环境溢价,从建筑、品质和服务上进行高端商务的跨越。“登顶期意味着蛇口区域内的太子湾、大空港和前海自由贸易中心等大体量项目中规划的办公物业将充分发挥后发优势。”

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