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[求助咨询] 如果抵押房产套现,你会选择投入到?

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发表于 2016-6-7 09:40:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
深圳“325”新政落地至今已超一个半月,二手房市场明显降温。然而,在成交量下降的同时,房产抵押业务却渐火热。
腾讯房产从深圳不动产登记中心网站了解到,目前,深圳二手房登记业务出现“一头冷、一头热”的现象:二手房转移登记一周内的预约号未预约满,但现楼抵押登记业务预约号却是“一号难求”。


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信贷公司业务量增30% 七成人曾考虑过房产抵押贷

腾讯房产近日发起的一项调查显示,在逾千名受访者中,10.7%的受访者表示,最近有过抵押房产的行为。50.8%的受访者称其在深圳拥有“红本”在手的房产,其中,超七成考虑过房产抵押贷款。
对于目前深圳现楼抵押登记预约“一号难求”的现象,近半数人认为近期楼市降温、二手房出手比较难,业主因此选择套现;30.2%的人则认为,楼市进入抄底阶段,业主储备弹药准备再进场;还有22.9%的人偏向业主急需资金做其他方面的投资。
“与之前相比,3月以来的房产抵押业务量增加30%左右,二次抵押的占比达四成。”在金融机构从事抵押业务的小徐透露。他认为,资金需求大是抵押业务猛增的主要原因。据其分析,三年前是房贷金融市场的火爆时期,截止去年10月,市场开始缓慢下行,但今年3月起又开始变得火热。
事实上,除了业主对资金的追逐之外,深圳房产抵押业务火热的背后,还包括金融机构的推波助澜以及银行批款的相对宽松。据小徐介绍,只要在深圳有房,很多方法都可以套现,不少业主本身对资金的潜在需求也大;很多金融机构正是抓住这一点,向业主推销抵押服务与亮点,就算是没有投资理念的人,也会被专业人士引导谋划如何钱生钱。至于贷款方面,目前各大银行的资金都比较充足,一般都在上半年把额度放宽,下半年后期开始收紧,部分贷款条件会放松。



六成人认为套现后还应投入楼市 有投资客伺机进场


而对于抵押套现后的资金用途,60%的人认为应该拿来继续买房,19.5%的人则认为创业更加恰当,此外,还有14.6%的人表示应投资金融资产。
黄先生正是抵押套现买房的其中一例。近期深圳楼市在降温,但也让他看到了机会。黄先生在南山有一套“红本”在手的房产,他认为后市还看涨,现在是进场好时机,打算再入手一套深圳房产作为投资。在首付未够的情况下,黄先生选择把房产进行抵押来凑。他表示,先留个两三年现金来还贷,未来深圳房价还是会有升值空间。




利率高手续麻烦 业主直言抵押贷不划算


尽管黄先生认为,抵押贷可享受房产未来升值空间,同时又可套现投资。但同为凑首付,从事数据分析工作的李女士却不敢轻易尝试抵押贷。最近李女士计划购买一套房产,资金一时周转不过来,首付还差30万,由于不好意思开口向朋友借,她产生了把手上无按揭的房产抵押给银行的念头,但向银行咨询过后,她才发现并不划算——不仅贷款利率比较高,而且手续也不如想象中的简单。最终,她打消抵押房产的想法,向朋友借了30万来凑首付。
“现在我们银行抵押贷的利率是基准利率上浮20%-40%,主要看客户资质。”深圳中国银行某分行的信贷经理表示。“40%在市场上算是低的了,算下来年利息就6.09%,有很多客户经理都不愿意做。”该名信贷经理说。而据小徐介绍,抵押贷的期限一般3年-30年,其中先息后本的还款方式一般是3-5年,每年还一次本金。他表示,最有选择先息后本的方式还款,基准利率才是按照4.35%上浮40%。
以一套评估价总值500万的房产为例,其净值是480万,以银行评估价七成的抵押贷款标准贷5年,可贷出约336万,按先息后本的还款方式、以民生银行5.4厘息进行计算,则每月还息19440元,每年还一次本金再续贷。不过,这是红本在手的房产,对于那些仍没还完住房按揭贷款的房产,还包括“赎楼”的步骤,据悉,赎楼中介公司收取的垫资利息并不低,基本是按天计息,一天的利息率在万分之七至十二之间,若价值为500万的房产,赎楼者一天要支付的利息也要数千元。而除银行外,民间也有信贷机构提供抵押贷,但利息比较高,据腾讯房产了解,民间信贷机构的利息则达到3.5分-8分之间。




勿盲目套现 抵押成本或比想象中要高


目前,抵押热潮在持续。在看似火热的背后,业内对其也无不担忧。深圳链家市场研究中心总监肖小平建议,房产抵押者要量力而行。她指出,很多人都把抵押贷想得过于乐观;但除了收益外,还有税费、月供利息等方面的成本,要考虑自己是否能够负担,事实上,很多人根本没能力还贷。她强调,这部分业主要做好心理准备,套现出来的资金再投资,有可能会出现收益不如想象中高,成本却比想象中要高的情况。
小徐也提醒,不要盲目套现,“一旦套现出来,如果没有好的投资项目会吃不消,利息始终是要还的。”

很抱歉!这家伙很懒,还没设置个性签名!
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