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[楼市动态] 合理定价,6月深圳新房成交量或回升

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发表于 2016-6-7 09:26:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
深圳“325”新政落地已两月有余,对楼市的调控效果明显。尽管目前市场观望情绪仍浓厚,但相比于二手房市场的低迷,4月中旬以来多个新盘入市销售成绩不俗。有业内认为,开发商在制定策略的时候不再过于激进,新房定价合理,购房者可考虑择机入市。


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5月深楼市推盘节奏加快 入市房源环比增三成


据深圳规土委网站的数据显示,5月深圳新房成交2259套,环比下跌约3.5%;成交均价达55817元/平,环比上涨约11.9%。据腾讯房产了解,部分高端项目集中备案,造成房价的大幅上涨。更值得注意的是,该数据具有滞后性,并非实时成交数据,不足以准确反映5月楼市情况。
事实上,从推货量及销售热度来看,5月深圳新房市场相比4月已渐渐回温。据深圳中原研究中心监测,4月深圳有17个项目2783套房源入市,尽管5月入市项目仅比4月多1个,但推出的房源增加三成,达4041套。对此,家家顺市场观察员任先生分析认为,开发商推盘节奏加快说明两点,一方面,开发商对目前的行情有信心;另一方面,也可能是由于对未来的行情信心不足,所以开发商选择尽快推盘出货。


合理定价拉动成交 购房者仍看涨深圳楼市


在销售情况方面,新政后深圳大部分新盘出现定价低于市场预期的现象,而合理的价格也令购房者入市积极性提升,入市项目的销售率可观。
上周末,位于宝安西乡的华丰前海湾以及龙岗的恒裕嘉城同日开盘,据开发商数据,两盘共推出773套房源,其中,华丰前海湾均价6.8万/平,销售9.5成;恒裕嘉城均价3.35万/平,销售9成。
腾讯房产在两个项目的认购现场采访多名购房者,发现用作投资需求的购房者并不少。有购房者认为,目前人民币贬值严重,房产能保值;此外,看涨深圳楼市也是他们热捧楼盘的主要原因之一。住在福田的李女士购买了恒裕嘉城,这是她的第二套房;她表示,深圳的居住需求很旺盛,长期来看,房价还是会涨,她打算先自持一段时间再放盘。
新盘热销并不是个例,据腾讯房产粗略计算,不仅是上周末的两个纯新盘,根据开发商公布的数据,5月大部分入市的项目销售超七成,更有楼盘去化率达9.8成。




商务公寓扎堆入市 有购房者组团购买


此外,随着营改增的落地,在深楼市推盘潮中公寓产品的推出也颇引人注目。4月市场仅一个公寓项目加推,推出111套房源;而到了5月,则迎来6个公寓项目入市,共推出652套房源,涵盖龙岗、龙华、南山以及盐田四区。在龙华星河铂寓的开盘现场,腾讯房产了解到,由于定价松动,还有周边其他小区的业主组团过来。最终,该项目实现成交均价4.6万/平,销售约7.5成。
对于公寓产品的逆势上升,深圳中原研究中心经理王飞在接受腾讯房产采访时指出,一方面,商务公寓具有不限购不限贷的特点,满足了此前被新政过滤掉的投资客的需求,且近期开盘项目定价较合理,对于住宅项目有价格优势,因此出现了商务公寓成交上涨的现象;另一方面,营改增本身对商业项目都是利好,对于商务公寓带来了“间接的利好”。此外,她指出,商务公寓相对住宅项目来说,接下来的表现也会更加抢眼。



“低价入市”仍将持续 6月新房成交量或回升


在整个5月,“低开”成为大部分新盘的标签,在任先生看来,如果后续入市的项目定价合理,6月深圳楼市可能会迎来一波推售小高潮。根据其观察,目前外界对深圳楼市的未来预期仍是抱有乐观的态度,定价松动的新盘仍会受追捧。
而王飞也看好后市。她表示,其预计新房项目“低价”入市的情况仍将延续,成交量有望在6月缓慢回升。至于购房时机,王飞则建议购房者可多关注新房市场;她分析到,目前市场处于盘整期内,新房价格合理,买房的竞争对手较少,是个不错的入市时机。
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